Pres. Rb. 04-12-1992, KG 1993, 30 Van Dalen
Casus
Mevrouw Joanknecht besluit haar villa te verkopen vraagt een prijs van fl. 620.000. Een tijdje later verkoopt Joanknecht haar villa aan Van Leeuwen voor een prijs van fl. 592.500. Maar dan vraagt van Leeuwen een ‘schone grond’ verklaring en dit weigert Joanknecht, later trekt Van Leeuwen deze eis in en is er dus niks veranderd, maar Joanknecht weigert echter te leveren. Voordat Joanknecht heeft geleverd, belt zij echter haar buurman Van Dalen die eerder al eens fl. 620.000 had geboden met de vraag of het bod nog stond. Het bod stond nog en Joanknecht besluit het huis te kopen aan Van Dalen. Echter krijgt zij van Van Leeuwen te horen dat hij het er niet bij laat zitten, dit vertelt Joanknecht aan Van Dalen. Deze besluit de volgende ochtend snel de transportakte op te laten maken en in te laten schrijven.
Rechtsvraag
Kan Van Leeuwen in een bodemprocedure alsnog levering van het huis vorderen omdat Van Dalen een onrechtmatige handeling jegens hem heeft gepleegd?
Essentie
Juist door het overhaaste transport en niet zozeer door de tweede verkoopovereenkomst heeft Van Dalen Joanknecht in de wanpositie gebracht dat deze niet meer aan Van Leeuwen kon leveren. In de bodemprocedure wordt dan ook beslist dat Van Dalen onrechtmatig tegenover Van Leeuwen heeft gehandeld en tot schadevergoeding gehouden is. Het toekennen van een recht op levering over en weer is hierbij de meest redelijke en billijke vorm van schadevergoeding.